湘潭買房的注意!辦理住房公積金貸款,有變化!

2019-07-04 16:02 來源:湘潭市住房公積金管理中心 編輯:謝肖博 [評論][投訴][發帖][投稿]

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7月起

湘潭停辦這2類住房公積金貸款!

住房公積金貸款辦事指南(三級預警狀態)

一、貸款利率、額度和期限

1、職工家庭(指本人、配偶和未成年子女,下同)購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的,住房建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行。

2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不低于50%;職工家庭購買第二套普通自住房且第二次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不低于60%,貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。如申請住房公積金和商業銀行組合貸款,住房公積金個人住房貸款額度最高不超過組合貸款額度50%,且不違反可貸額度相關規定。

3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發放住房公積金個人住房貸款,暫停辦理異地住房公積金貸款和“商轉公”貸款。

4、住房公積金貸款基準利率由人民銀行公布,隨人民銀行的調整而調整;目前住房公積金基準利率是2015年10月24日人民銀行調整并實施的,五年以上公積金貸款基準年利率為3.25%,五年及以下公積金貸款基準年利率為2.75%。

5、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的,借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方本市正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元;職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的,借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元,一方本市正常繳存住房公積金貸款最高金額32萬元,且根據市住房公積金管理委員會(以下簡稱“管委會”)的決定和資金運行情況進行調整。具體可貸額度根據借款人住房公積金繳存情況、房屋價值、房屋套數、還貸能力、信用情況等綜合確定。

6、最長借款期限為30年,但不超過法定退休年齡。

二、貸款條件

1、住房公積金連續正常按月繳存6個月(含)以上,欠繳3個月(含)以內,且賬戶繳費狀態顯示為正常:

●已連續繳存住房公積金12個月(含)以上,停繳6個月(含)以內,重新繳存的,補足停繳金額視同正常繳存;

●初次繳存職工或停繳后重新繳存職工(上述第1條情況除外),新開戶日期或重新繳存日期與申請貸款日期不得少于6個月。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力,且具有完全民事行為能力。

3、有規定期限內的購買、建造、翻建或大修自住住房的真實有效證明材料,且支付不低于規定比例的首付款。

4、職工家庭購買首套或第二套住房,且借款人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款,或者使用過一次住房公積金個人住房貸款但已結清,并符合再次申請的相關規定。

5、具有管理中心認可的資產設定抵(質)押,同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。

6、法律、法規、管委會等規定的其他條件。

三、抵押物和質押物

1抵押有關規定

●需以所購房屋(商品房)設定抵押。

●未成年人的房產不能設定抵押(含共有產權)。

●以預購商品房設定抵押的,應辦理預抵押登記;以共有住房設定抵押的,應征得共有人書面同意。

●抵押物為一手房的,其現值應根據經房屋產權管理部門備案購房合同或協議注明的購房價進行確定;抵押物為二手房的,其現值應在房屋評估價值與稅收完稅憑證注明的應納稅基數兩者中取低者進行確定。

2質押有關規定

借款人以國庫券、銀行存單作為質物申請住房公積金貸款的,出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,其貸款金額不得高于有價證券面值的90%,且應辦理凍結止付手續,并將有價證券原件交由管理中心保管。

四、貼息貸款

原則上需辦理住房公積金個人住房貸款轉商業貼息貸款(簡稱 “貼息貸款”),是指在住房公積金資金流動性緊張時,湘潭市住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)與住房公積金個人住房貸款業務受托承辦銀行(以下簡稱“受托銀行”)合作,將已通過審批的住房公積金貸款申請,移交受托銀行。由受托銀行向借款人提供商業性個人住房貸款,貸款利率高于公積金貸款利率產生的利息差額由管理中心補貼的貸款方式。

五、貸款提供資料

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六、貼息貸款辦理流程

2

七、辦理場所

1貸款申請

●期房按揭貸款:按所購房區域屬性,通過樓盤開發企業向管理中心或對應管理部統一提交申請。

●二手房按揭貸款:按所購房區域屬性,通過樓盤開發企業向管理中心或對應管理部統一提交申請。貼息貸款按所購房區域屬性,貼息貸款承辦銀行管理中心指定網點受理。

2貸款簽約

管理中心服務大廳、各縣(市)管理部貸款服務窗口;按揭貸款也可由管理中心工作人員在樓盤銷售中心辦理集中簽約手續。貼息貸款由受托銀行組織簽約。

3貸款抵(質)押

●(預)抵押:按抵押房屋區域屬性,(預)抵押登記機關辦理。

●質押:開具憑證式國債、個人定期儲蓄存款存單的商業銀行。

八、辦理周期

法定時限:15個工作日內完成審批,并告知審批結果;承諾時限10個工作日內完成審批,并告知審批結果。【合同簽訂、抵(質)押物登記和貸款發放輪候等時間另計】。貼息貸款由受托銀行告知審批結果,周期根據商業住房貸款周期而定。

九、貸款還款規則

1、貸款撥付(非貼息貸款)之日起次月開始還貸,中心在每月15日(遇節假日順延)代扣借款人及共同借款人本市住房公積金余額還貸,應扣金額為當月還款額(如有逾期則需加上逾期額和罰息),不足部分在借款人所提供的活期儲蓄賬戶上于當月20日和25日扣劃(遇節假日順延)。代扣之日后繳存的住房公積金用于歸還次月貸款。

2、貼息貸款按合同約定還款,還款滿一年后,借款人與共同借款人可申請提取住房公積金余額用于償還貼息貸款本息,首次提取額為已還貸款本息金額,再次提取額不得超過本次提取與上次提取時間間隔實際償還貸款本息金額,前后提取時間間隔至少12個月以上(提前全額還清貸款不受時間限制)。

3、提前還款,即借款人全部或部分提前還款,應征得管理中心的同意,申請并辦理有關手續:

●暫停辦理使用住房公積金賬戶余額提前部分還款業務;用儲蓄存款還款的,無時間和次數限制;

●提前全部還清貸款的,可申請用住房公積金賬戶余額或儲蓄存款進行償還,沒有金額和時間限制。

十、注意事項

1、暫停辦理異地住房公積金個人住房貸款和商業銀行住房按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款(商轉公貸款),個貸率低于85%時再行恢復。

2、暫停辦理使用住房公積金賬戶余額提前部分還款業務,取消儲蓄存款提前還款金額和次數的限制。

3、第二次辦理住房公積金個人住房貸款,前后兩次貸款時間間隔12個月以上。

4、公積金支取:請在貸款申請前辦理支取手續,貸款進入審批流程后住房公積金只能用于歸還公積金貸款。

5、《關于進一步規范住房公積金個人住房貸款業務辦理的通知》(潭金管發〔2019〕5號)中停辦以下三種形式的貸款:

●購買開發企業的商品房,待所購住房權證辦結后,以現房抵押方式申請辦理住房公積金個人住房貸款且貸款資金直接劃入借款人賬戶的。

●購買開發企業的商品房,全額付款或分期付款后,另行提供其他抵(質)押物申請辦理住房公積金個人住房貸款的。

●購買單位或個人手中現有住房,待所購住房完成過戶且權證辦結后,以所購房作抵押申請辦理住房公積金個人住房貸款的。

以上三種形式的貸款停辦后,職工購買自住房缺少資金的,可通過申請辦理按揭貸款予以解決:

●期房按揭貸款,即購買開發企業的商品房,由開發企業為房屋購買人提供階段性擔保申請辦理住房公積金貸款,或已達到交房條件產權證已辦結,購房人支付一定比例首付款,貸款資金直接劃入開發企業賬戶且以所購房作抵押申請辦理住房公積金貸款。

●二手房按揭貸款,即購買單位或個人手中的現有住房,在過戶前申請辦理住房公積金貸款。

6、合同簽署前請仔細閱讀合同內容,如對合同條款有疑問請咨詢管理中心工作人員。

7、建筑面積200平方米(含)以上或房屋價值150萬元以上,以及聯排、獨棟、雙拼、疊拼、全復式多層住宅等非普通自住房不可申請辦理住房公積金貸款。

8、同一套住房,對同一個人或同一家庭,只能申請辦理一次公積金貸款。

9、省住房和城鄉建設廳印發的《關于進一步穩定房地產市場的通知》中規定:商品住宅庫存去化周期低于6個月的城市,繳存職工購買第二套自住商品住房建筑面積超過144平方米(含本數)的,暫停發放住房公積金貸款。

10、《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定:對連續逾期3期以上(含3期)或累計逾期6期以上(含6期)的原則上不予發放貸款。

十一、咨詢網址及服務電話

服務熱線:0731-12329

中心網址:http://zfgjj.xiangtan.gov.cn/

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